Ansøgning, regler, hensyn, vilkår m.m.
Der gælder særlige regler for byggeri og ændret anvendelse af arealer i landzone.
Du er altid velkommen til at kontakte os, hvis du har spørgsmål til lovgivning, ansøgningsforløb, administrationspraksis mv. Du kan skrive til os på mail: Landzone@frederikssund.dk.
Vores håndtering af landzonesager er baseret på Planklagenævnets afgørelser og på Erhvervsstyrelsens Vejledning om landzoneadministration.
Generelt om landzone
Hele landet er opdelt i byzoner, sommerhusområder og landzoner. Det åbne land er landzone, mindre landsbyer er typisk landzone, parcelhus- og sommerhusudstykninger er undtagelsesvist landzone.
På vores digitale kort kan du se, hvad der gælder for din ejendom.
Du kan se mere om regler og vejledninger her.
Landzonetilladelse
Det kræver landzonetilladelse at opføre ny bebyggelse eller at ændre anvendelsen af arealer eller bygninger.
Se planlovens landzonebestemmelser (planlovens §§ 34-38).
Vilkår for landzonetilladelse
Vi kan stille vilkår i forbindelse med en landzonetilladelse. Eventuelle vilkår skal være begrundet i de hensyn, som vi skal varetage ved landzoneadministrationen. Vi kan i nogle tilfælde tinglyse vilkår på ejers regning.
Hensyn
Følgende hensyn skal indgå ved vurderingen af en ansøgning om landzonetilladelse:
- Planlægningsmæssige hensyn
- Hensyn til jordbrugserhvervet
- Landskabelige hensyn
- Hensyn til naturbeskyttelse
- Rekreative hensyn
- Hensyn til miljøbeskyttelse
- Hensyn til udnyttelsen af råstofressourcer
- Trafikale hensyn
- Hensyn til udbuddet af servicefunktioner
- Kulturhistoriske hensyn
- Sociale eller menneskelige hensyn
Ansøgning
En ansøgning om landzonetilladelse skal altid indeholde:
- Skriftlig begrundet ansøgning
- Fuldmagt fra ejer, hvis ejer ikke er ansøger
- Tegninger, der viser omfang, placering og udformning
- Farve- og materialebeskrivelse
- Se i øvrigt under de forskellige sagstyper
Vi kan i de enkelte sager kræve flere oplysninger.
Sagsforløb
Hvis vi vurderer, at der kan være mulighed for en landzonetilladelse, sender vi ansøgningen i naboorientering i 14 dage.
Naboen får dermed mulighed for at komme med bemærkninger til ansøgningen.
Herefter træffer vi en afgørelse.
Når du får en landzonetilladelse, bliver den offentliggjort på kommunens hjemmeside med en klagefrist på 4 uger. Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen er udløbet. Vi kan også først give byggetilladelse efter klagefristens udløb.
Se offentliggørelse af Natur og Landzonetilladelser.
Andre tilladelser
Byggeri kræver for det meste byggetilladelse, men kan også kræve andre tilladelser og dispensationer fx tilladelse efter husdyrgødningsbekendtgørelsen eller dispensation fra naturbeskyttelsesloven eller en lokalplan.
Bemærk at landbrug med boksarealer og læskure over 100 m² er omfattet af Husdyrbrugloven og tilladelsen til husdyranlæg og driftsbygninger måske skal have en miljøgodkendelse.
Klage
Du kan klage over kommunens afgørelser til Planklagenævnet. Hvis du vil klage så kan du oprette en klage via klagenævnets hjemmeside.